{"id":2448,"date":"2015-01-06T21:10:32","date_gmt":"2015-01-06T21:10:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kunnskap.de\/?page_id=2448"},"modified":"2021-06-25T12:50:08","modified_gmt":"2021-06-25T10:50:08","slug":"real-estate-investment-trust","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/prudentwater.com\/en\/real-estate-investment-trust\/","title":{"rendered":"Real Estate Investment Trust"},"content":{"rendered":"<p>Auch <strong>REIT<\/strong><\/p>\n<p>Der Begriff Real Estate Investment Trust bezeichnet eine Aktiengesellschaft, die in Immobilien und in Immobilienbeteiligungen investiert und anschlie\u00dfend als Vermieter gro\u00dfer Immobilieneinheiten agiert. REITs selber profitieren von sehr hohen Steuervorteilen, Anleger, welche REIT-Aktien halten, m\u00fcssen jedoch ganz normal auf Kursgewinne und Dividenden die herk\u00f6mmlichen Steuern wie bei allen anderen Aktienunternehmen und auch Immobilienaktien bezahlen. Die Besonderheit bei REITs ist jedoch, dass die Gewinne nicht auf der Ebene der Gesellschaft besteuert werden, sondern auf der Ebene der Aktion\u00e4re. Daf\u00fcr m\u00fcssen deutsche REITs jedoch auch bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllen, wie mindestens 90 % des Jahresgewinnes an die Aktion\u00e4re in Form von Dividendenzahlungen aussch\u00fctten. Au\u00dferdem muss der Jahresgewinn von deutschen REITs zu 75 % aus dem Halten und Bewirtschaften von Immobilien stammen, sprich, aus dem herk\u00f6mlichen Immobiliengesch\u00e4ft.<br \/>\nReits werden auch als anleihen\u00e4hnliche Wertpapiere angesehen, da sie \u00fcber eine stabile und zuverl\u00e4ssige j\u00e4hrliche Dividendenzahlung verf\u00fcgen. Jedoch ist damit die Kursentwicklung von Reit-Aktien auch \u00e4hnlich wie jene von Anleihen. In Zeiten von steigenden Zinsen am Markt fallen wie bei Anleihen auch oftmals die Kurse von Reit-Aktien. Der Grund daf\u00fcr liegt in erster Linie darin, dass mit einem steigenden Zinsniveau auch die Kapitalkosten von Real Estate Investment Trusts steigen. Auf Fremdkapital sind Reits jedoch angewiesen, um jederzeit neue Immobilienk\u00e4ufe finanzieren zu k\u00f6nnen. Gleichzeitig k\u00f6nnen sie diese gestiegenen Kapitalkosten jedoch nicht einfach an ihre Kunden in Form von h\u00f6heren Mieten weitergeben, da Mieten oftmals bei Abschluss f\u00fcr einen l\u00e4ngeren Zeitraum festgesetzt sind. Darunter leidet dann letztendlich die Gewinnmarge von Reits. Weniger davon betroffen sind beispielsweise Reits, deren Portfolio aus Hoteleinheiten besteht, da Hotels flexibler in der Preisgestaltung sind und steigende Kapitalkosten an ihre Kunden in Form von h\u00f6heren \u00dcbernachtungspreisen weitergeben k\u00f6nnen.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch REIT Der Begriff Real Estate Investment Trust bezeichnet eine Aktiengesellschaft, die in Immobilien und in Immobilienbeteiligungen investiert und anschlie\u00dfend als Vermieter gro\u00dfer Immobilieneinheiten agiert. 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